卖卖卖!爱上编程的潘石屹不想做开发商了这次的绯闻对象又是它

每经记者 陈梦妤     每经编辑 魏文艺 卢祥勇    

丽泽项目之后,SOHO中国就没有再继续没有打造新的写字楼了。

黑石集团与SOHO中国早有交集。2018年4月,SOHO中国前总裁阎岩加入黑石集团亚洲房地产部,出任董事总经理一职。这距离其以“寻求个人发展”为由提出辞职仅仅一个月。

对于SOHO中国这一年来在北京力推的丽泽SOHO项目,2019年6月,潘石屹曾向《每日经济新闻》记者表示,计划于当年9月5日拿到竣工备案。对于丽泽区域的价值洼地说法,潘石屹笑称,一开始租金不可能很高,租金不高才能把人才吸引过去,而且体量很大。“望京SOHO最开始每平方米租金才5块钱,现在最高可以租到12块钱。”

当日,有报道称,SOHO中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)出售其在中国的办公大楼。次日早间,SOHO中国在港交所发布公告称,公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料,但亦表示:“在投资物业组合的日常经营管理中,本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。”

不过具体措施尚未公开,其确切范围尚不清楚。

通俗点说,就是“澄清一下传闻”,目前还没有什么需要公布的资料和内容,但是会时不时看看并讨论交易机会。

实际上,华为首席执行官任正非此前也曾对这一提案表态。当地时间 2020 年 1 月 21 日,在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上,任正非表示预计美国将继续加大对华为的打击力度,但他“相信华为能挺过更多的打击”。

当时,潘石屹还向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把178亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。”

另外,美国财政部也将召开相关会议。另外一位官员表示,关于这一提案以及其他中国技术问题,将在美国总统特朗普的高级顾问会议上讨论,具体日期尚未确定。

而据2019年半年报,SOHO中国的非流动资产总和是636.6亿港元,这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。

2019 年 5 月 16 日,美国商务部工业和安全局(BIS)将华为等中国公司列入「实体清单」,并采取行动,切断了对华为某些商品、软件和技术的供货,众多供应商被禁止与华为的部分业务往来。此后,美国企业要想继续向华为供货,必须申请并获得特别许可。

另外雷锋网了解到,限制措施可能会切断一些华为零部件供应商的丰厚利润,其中包括 Intel、Micron 和 Google 等。不过,急于继续向华为供货的公司注意到了一个漏洞——在没有政府许可的情况下,只要向华为供应的产品中包含的敏感内容不超过 25%,它们就可向华为销售在美国境外生产的产品。

此前,美国政府曾采取过一系列措施,应对其所谓的「紧迫的安全威胁」——中国拥有先进的技术,因此中国兼具商业优势和军事优势。而这些措施纷纷将矛头指向了出售电信设备的华为,这是因为美国方面担心华为是在为中国政府提供控制和监视的渠道。对此,华为曾否认协助中国政府从事间谍活动。

而4个月后的2019年10月22日,SOHO3Q被传已将11个位于北京和上海的项目打包卖给筑梦之星,当时SOHO中国方面并未给出明确回复。

据知情人士透露,美国国防部和财政部叫停进一步限制美国企业向电信巨头华为供货的提案,国防部等机构的官员均表示,这项旨在保护国家安全的提案可能只会适得其反。美国行政管理和预算局(Office of Management and Budget)已撤回该提案。

(封面图来自:摄图网)

5个月后,他发微博表示,“要开始学Python了”,作为给自己的人生礼物。

因此,美国商务部将这一门槛从 25% 降低到 10%,据悉,美国还将出台进一步的限制规定,美国公司生产的所有类型产品(比如一些敏感技术,包括华为可以从台湾、韩国和日本轻松购买到的软件、芯片和其他可广泛获得的组件等)的门槛都将降到 10%。

这背后的原因在于,美国方面更注重企业的长远发展。

5个月后,丽泽SOHO正式投用,潘石屹和张欣共同为项目站台。针对资产打包出售的传闻,潘石屹说:“你去看公告吧,我们已经发公告了。” 这与SOHO中国一贯的公告文风一致,看起来作了澄清,但既不明确说“卖”,也不明确说“不卖”,都给了大家无限的猜测空间。

不过卖资产属实,拿地恐怕是遥遥无期了,毕竟财务报表的数字实在不是太好看。

据《纽约时报》称,在当地时间 12 月 5 日致商务部长 Wilbur Ross 的信中,半导体工业协会和美国国家制造商协会等行业团体写道,新的变化可能会降低美国整个行业的创新和竞争力,导致海外客户停止购买美国技术。

据悉,这项提案早在工业界有机会对其发表评论之前便已生效,但遭到了各领域的联合反对。

雷锋网了解到,根据现有规定,华为还能继续从美国供应商那里购买搭建电信网络、制造智能手机所需的零部件。这让华为——全球第一大电信设备供应商、第二大手机制造商、第三大芯片买家——得以继续发展并增加营收。华为表示,2019 年其销售额超 1200 亿美元,同比增长 18%,虽然营收低于其目标,但差距也不大。

这是SOHO中国半年来第二次股票出现大涨。上一次是2019年10月30日,盘中涨幅一度高至27.07%。

因此,华为在除夕收到的这份新春大礼包是否会影响华为中美供应商的比例,以及其概念股接下来的走向,都是值得我们关注的话题。

不过,美国商务部下发的特别许可的时限曾被三次延长。据悉,最近一次延期长达 90 天。

潘石屹不想做开发商了?

在这一成绩的背后,华为和美国相关的业务却越来越少。

任正非胸有成竹,概念股值得期待

如果真的如潘石屹所说SOHO中国“没有任何资金原因”,那么或许只能解读为,“我今年57岁了”,要开始专心写代码了,也不想再好好做开发商了。

今日(3月10日)早间,黑石集团被传提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元,报价较上日收市价2.98元高逾一倍。SOHO中国亦公告宣布,于3月10日上午11时12分起短暂停止买卖。临停前,SOHO中国股价报4.1港元,涨幅高达37.58%。

2019年6月28日SOHO中国物业销售推介会现场

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潘石屹“卖卖卖”早已不是新鲜事,但去年下半年以来的体量尤其大,市场对其私有化的传闻也愈演愈烈。

同时,多个政府官员称,提议已引起直接关联公司和部分国防工业的恐慌。

一些贸易专家也表示,美国政府本就该预料到与华为的业务会继续下去,因为美国对出口的控制只针对敏感材料与技术。

据Wind,SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年,SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元,其中2015年的同比降幅达到了77.93%,近八成。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,自2012年宣布转型以来,SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作,金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星,52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场,50.08亿元出售凌空SOHO等,金额合计近300亿元。

据《科创板日报》称,截止 2019 年 7 月底,华为的美国供应商占比已下降到 24.02%,而中国供应商占比攀升至 45.10%。在众多华为国内供应商中,A 股上市公司占大多数,主要集中在电子元器件和通信行业。

半年两次异动皆由黑石引发

自 2019 年下半年达成第一阶段贸易协议以来,虽然中美两国之间的紧张关系有所缓和,但华为及其美国供应商的命运仍悬而未决。2019 年 11 月 22 日,美国联邦通信委员会因「安全风险」问题将中兴和华为排除在了美国运营商 85 亿美元政府资金支持采购的范围之外。

2019年6月,潘石屹说:“我当年也是做房地产开发的,很活跃的,所以市场上就要不断交易。”

SOHO中国这两次异动皆由黑石集团引发,这一次则提了一个非常理想的报价。

而在另一边,美国科技公司抱怨这些新规会事与愿违,削弱美国的技术优势,而并非保护,尤其是对半导体等行业有严重影响。

2019年上半年,SOHO中国的营业额约8.89亿元,2018年同期约7.95亿元(剔除已售凌空SOHO租金收入影响),同比上升约11.8%;净利润仅5.65亿元,同比下滑高达48.36%,几近腰斩。

从公开资料看,阎岩1996加入SOHO中国,此前曾是恒基(中国)助理市场总监。入职SOHO中国的22年里,她历任首席运营官、财务总裁和总裁,负责项目拓展、成本预算控制及全面管理等,是高管里少有的老臣。

美国国防部认为,断供华为肯定会降低各个美国供应商的利润,从而减少企业的研发投入,不利于长远发展。

对此,SOHO中国方面向《每日经济新闻》记者回复称,一切以公告为准。

去年6月28日,SOHO中国宣布销售位于北京和上海的13个办公物业项目,货值达78亿元。首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑,以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业,交易方式为资产交易和股权交易两种。对于销售原因,潘石屹当时在发布会现场表示,“持有量太大了”“没有任何资金原因”。

坊间传言,黑石与SOHO中国的交易,很有可能是由阎岩促成的。

雷锋网(公众号:雷锋网)了解到,自去年 5 月华为进入美国“黑名单”以来,Wind 华为概念指数呈持续上涨趋势,截至农历猪年收官日上涨约 40%。